东莞私人贷款
1307785153713077851537越来越多的人开始关注购房问题。在众多购房方式中，公东莞公积金有多少能贷款积金贷款因其低利率、低门槛等优势，受到了广大购房者的青睐。东莞公积金贷款额度究竟有多少？如何充分利用公积金优势，轻松实现购房梦？本文将为您一一揭晓。
一、东莞公积金贷款额度详解
1. 公积金贷款额度计算方法
东莞公积金贷款额度根据以下公式计算：
贷款额度 =（个人账户余额+配偶账户余额）× 12× 2+贷款年限× 5万元
其中，个人账户余额指贷款申请人及配偶的公积金账户余额，贷款年限最长不超过30年。
2. 公积金贷款额度上限
根据东莞市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度上限为：
（1）首套房：120万元；
（2）二套房东莞公积金有多少能贷款：80万元。
3. 影响公积金贷款额度的因素
（1）贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高；
（2）账户余额：账户余额越高，贷款额度越高；
（3）缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高；
（4）缴存基数：缴存基数越高，贷款额度越高。
二、如何充分利用公积金优势，轻松实现购房梦
1. 提高公积金缴存比例
提高公积金缴存比例可以增加个人账户余额，从而提高贷款额度。建议根据自身经济状况，选择合适的缴存比例。
2. 尽早缴存公积金
公积金缴存年限越长，贷款额度越高。因此，尽早缴存公积金，有利于提高贷款额度。
3. 优化东莞公积金有多少能贷款贷款方案
在贷款额度有限的情况下，可以通过以下方式优化贷款方案：
（1）选择合适的贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总利息较高；贷款年限越短，月供越高，但总利息较低。根据自身经济状况，选择合适的贷款年限；
（2）提高首付款比例：提高首付款比例，可以降低贷款比例，从而提高贷款额度；
（3）选择合适的还款方式：等额本息还款方式月供固定，适合收入稳定者；等额本金还款方式前期月供较高，后期月供逐渐降低，适合收入较高者。
4. 注意贷款条件
在申请公积金贷款时，要注意以下条件：
（1）具有稳定收入和还款能力；
（2）具备购房资格；
（3）符合贷款年限和账户余额要求。
东莞公积金贷款以其低利率、低门槛等优势，为广大购房者提供了良好的购房条件。通过了解公积金贷款额度及影响因素，充分利用公积金优势，购房者可以轻松实现购房梦。在购房过程中，建议广大购房者根据自己的实际情况，选择合适的贷款方案，以确保顺利购房。
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系东莞公积金有多少能贷款数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
现在东莞市职工个人缴存公积金的，最高贷款额度48万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。东莞公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
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