东莞私人贷款
1307785153713077851537房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。为了满足市民购房需求，东莞市政府积极推动公积金贷款业务，为广大市民提供便捷的住房金融服务。东莞公积金贷款提前放款政策正式实施，为市民购房提供了更多便利。本文将从政策背景、实施效果及未来展望等方面，对东莞公积金贷款提前放款进行深入剖析。
一、政东莞提前公积金贷款策背景
1.政策出台背景
近年来，我国房地产市场调控政策不断加强，为缓解市民购房压力，提高住房公积金使用效率，东莞市政府于2021年11月出台《东莞市住房公积金贷款提前放款管理办法》（以下东莞提前公积金贷款简称《办法》）。《办法》规定，符合条件的市民在申请公积金贷款时，可提前放款，切实解决市民购房资金周转难题。
2.政策目标
（1）提高公积金使用效率，减轻市民购房压力；
（2）优化住房公积金贷款流程，提高办理效率；
（3）促进房地产市场平稳健康发展。
二、实施效果
1.提前放款政策受欢迎
自提前放款政策实施以来，市民反响热烈。据统计，政策实施首月，东莞公积金贷款提前放款业务量同比增长50%。
2.缓解购房压力
提前放款政策有效缓解了市民购房压力。一方面，市民可提前获得购房资金，加快购房进程；另一方面，减轻了市民还款压力，提高了生活质量。
3.优化贷款流程
提前放款政策实施后，东莞公积金贷款流程得到优化。市民在申请贷款时，只需提供相关资料，即可在短时间内完成审批，提高了办理效率。
4.促进房地产市场健康发展
提前放款政策有助于稳定房地产市场。一方面，缓解了市民购房压力，降低了市场风险；另一方面，提高了公积金使用效率，有助于稳定房价。
三、未来展望
1.政策持续优化东莞提前公积金贷款
未来，东莞市政府将继续优化公积金贷款提前放款政策，进一步提高政策实施效果。如简化申请流程、扩大适用范围等。
2.加强宣传力度
为提高市民对提前放款政策的知晓度，东莞市政府将加大宣传力度，让更多市民了解政策，享受政策红利。
3.拓展服务渠道
随着互联网技术的不断发展，东莞市政府将拓展公积金贷款提前放款服务渠道，实现线上线下相结合，为市民提供更加便捷的服务。
东莞公积金贷款提前放款政策为市民提供了更多便利，有效缓解了购房压力，优化了贷款流程，促进了房地产市场健康发展。在今后的发展中，东莞市政府将继续关注市民需求，不断完善公积金贷款政策，为市民提供更加优质的住房金融服务。
提前（部分）还款需满足贷款还款期间的条件，每一年度（自然年计算）只能申请一次。如同时申请提前还款并缩短贷款期限，则本年度内不再允许单独申请缩短贷款期限。
若进行提前部分还款，保持剩余期限，申请人需准备以下资料：有效身份证件原件、还款账户原件（需提前存入款项）。
若提前还款并缩短贷款期限，申请人除上述资料外还需提供配偶的有效身份证件原件及结婚证件原件（若配偶的缴存基数纳入供收比计算），以及《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（如异地缴存职工需提供）。
若借款人离异，原配偶申东莞提前公积金贷款请提前部分还款，保持剩余期限，需提供申请人的有效身份证件原件、离婚证或常住人口登记卡（显示离异）、离婚协议书或法院判决书（如提供法院判决书，还需提供法院生效证明书），以及还款账户原件。
若借款人离异，原配偶申请提前部分还款并缩短贷款期限，还需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
若借款人去世，由公证书指定的继承人或受遗赠人申请提前部分还款，保持剩余期限，需提供申请人的有效身份证件原件、死亡证明或宣告死亡的法律文书、死亡职工的户口簿或户籍注销证明、继承或遗赠公证书原件或判决书、裁定书、调解书（需注明死亡职工的住房公积金继承、遗赠事项），以及还款账户原件。
若借款人去世，原配偶（公证书指定的继承人或受遗赠人之一）申请提前部分还款并缩短贷款期限，还需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
如借款人无法亲自到场办理，可提供有效的《公证书》由他人代办或通过中心提供的自助渠道在线申请办理。
办理流程为一岗办结，地点为贷款银行办理网点，方式为本人现场办理，时限为现场办结。
如需咨询东莞提前公积金贷款，可拨打12329或12345。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，我国法规凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关法规申请公积金贷款，东莞公积金贷款申请条件如下。
贷款条件
1、缴存状况要求
申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存。
在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款，申请人或配偶任意一方须符合户籍在东莞（以常住人口登记卡的登记机关为准）的要求，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（有效期为两个月，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算，职工有异议的可另附缴存明细进行推算。通过粤港澳大湾区信息共享平台验证通过的，可减免纸质版的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细;验证不通过的，按照现有非互通方式办理。）、《同意暂停提取公积金承诺书》（一式一份）。
外籍缴存职工不可以在我市申请贷款。
2、信用状况要求
申请人或其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：
（一）个人单笔贷款最高逾期数超过3期（含，助学贷款已结清除外），不予贷款。
（二）个人单笔住房贷款（含住房公积金贷款或商业贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
（三）职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，且该行为认定之日起5年内不予贷款。
（四）虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
（五）购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的不予贷款。
（六）信用卡（贷记卡、准贷记卡）贷款出现逾期并东莞提前公积金贷款已结清逾期的（有当前逾期的，需提供该笔逾期的结清证明;信用卡状态为冻结的，需注销或恢复正常后才可申请贷款），原则上不作为信用不良记录纳入住房公积金贷款审核要件，逾期情况严重的除外。
（七）借款人或配偶个人征信报告提示“限制高消费”的，不予贷款。
在东莞，申请偿还购房贷款本息提取需遵循多项具体规定。贷款本息提取业务仅适用于已加入商贷信息互通或未加入商贷信息互通的情况。在申请时，申请人必须确保贷款处于正常还贷期间，如贷款已全部结清后才提出申请的，则需按购房提取的方式办理。同时，申请人包括借款人本人和配偶，其提供的身份证明文件需一致。婚姻关系或死亡等因素导致信息变更的，申请人需主动提供相关证明文件。
提取时间间隔不得少于六个月，若已办理逐月划扣服务则不在此限。提取额度方面，贷款正常还款期间可提取贷款本金，结清后可提取结清当月账户余额，夫妻双方累计提取金额不得超过贷款实还本息总额，且结清后只能办理一次提取。逾期满三期的贷款需先还清欠款才能办理提取。
对于委托他人办理的情况，已绑定提取账户或资金转入东莞社保卡储蓄账户的申请人可委托他人办理，否则需本人到场。提交证明材料时，公章需清晰完整无重叠。在提取绑定账户方面，应参照《提取绑定账户指南》。
对于本市公积金贷款或已加入商贷信息互通的商业贷款，还可以申请逐月划扣服务，具体操作指南详见《逐月划扣服务》。对于未加入商贷信息互通的情况，申请人需提供完整的个人住房借款合同，包括借款人姓名、身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号等信息。若合同要素不完整，需补齐合同或提供其他相关资料证明。
此外，提供还款存折或还款对账清单时，需包括近三个月内任意一期的还款记录。对于因遗失、损毁等原因无法提供借款合同原件的申请人，可提供经银行盖章的借款合同复印件及借款人《授权书》，复印件为多页的还需加盖骑缝章。银行在复印件上加盖的公章必须与合同签章页原盖公章相同（或具有同等效力）。
所有提交的证明材料，用章需清晰、完整、无重叠。提取申请人在办理过程中，需严格遵守上述规定，确保流程顺利。
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